Что делать при дефектах в квартире
Обнаружили строительные недостатки после получения квартиры в новостройке? Вы не обязаны мириться с этим. Трещины в стенах, сырость, плохо установленные окна, неработающая вентиляция, кривые полы — всё это строительные недостатки, за которые застройщик несёт ответственность.
Подробнее →Суд ограничил взыскание с застройщика по новым правилам: дело против «РСГ-Академическое»
В апреле 2025 года Свердловский областной суд рассмотрел апелляцию застройщика АО «РСГ-Академическое» по делу о взыскании стоимости устранения строительных дефектов и частично изменил решение суда первой инстанции.
Подробнее →Кейс: Суд подтвердил право покупателей требовать компенсацию за строительные дефекты даже после приёмки квартиры
Решением Свердловского областного суда от 5 сентября 2025 года (дело № 33-11492/2025) оставлено в силе решение районного суда, которым с застройщика АО СЗ «РСГ-Академическое» взысканы расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
Подробнее →Кейс: Как получить 777 000 ₽ от застройщика в Екатеринбурге
К нам в «Авант» обратился клиент, который приобрёл квартиру в жилом комплексе «Самоцветы» .....
Подробнее →Когда застройщик обязан платить за дефекты квартиры?
Вопрос о том, с какого момента у застройщика возникает обязанность компенсировать расходы на устранение строительных недостатков, остаётся одним из ключевых в судебной практике. От этого напрямую зависит размер взыскиваемых сумм и итоговый исход дела.
Подробнее →Как правильно принять квартиру от застройщика: пошаговое руководство
Приёмка квартиры — это не формальность, а ключевой этап, от которого зависит ваше дальнейшее спокойствие.
Подробнее →Где в Екатеринбурге можно успеть получить ключи до Нового года: обзор жилых комплексов с реальными сроками сдачи
Для многих покупателей новостроек важно не просто приобрести квартиру, но и заехать в неё в конкретный срок — например, до конца года.
Подробнее →Квартира в новостройке — удачная инвестиция или рискованная лотерея?
Покупка квартиры в новостройке для большинства семей — серьёзный финансовый шаг, а иногда и сделка всей жизни. Однако, несмотря на привлекательную рекламу застройщиков, реальность может оказаться гораздо сложнее. Разберём основные риски, с которыми сталкиваются покупатели, и как их минимизировать.
Подробнее →Что делать, если строительные недостатки выявились после заселения
Ситуация, когда скрытые дефекты квартиры проявляются уже после приёмки, встречается намного чаще, чем кажется.
Подробнее →Как взыскивать деньги с застройщика в 2025 году: что изменилось и как действовать
С 1 января 2025 года вступили в силу важные поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые меняют правила получения денежной компенсации за строительные дефекты квартир. Для дольщиков это означает новый порядок защиты своих прав и более жёсткие ограничения по выплатам.
Подробнее →Почему нельзя идти в суд без юриста?
На первый взгляд кажется: «Зачем тратить деньги, если можно всё сделать самому?», но судебный процесс - это целая система правил, сроков и деталей, где любая ошибка может стоить вам денег и времени.
Подробнее →Как подготовиться к сдаче дома?
Ближе к концу года в Екатеринбурге традиционно сдаётся сразу несколько крупных ЖК. Для будущих собственников это волнительный и ответственный момент, но если подготовиться заранее - процесс пройдёт быстрее и спокойнее.
Подробнее →Чем отличается приемка квартиры от строительной экспертизы?
Многие путают эти два понятия, хотя они решают совершенно разные задачи. Разберёмся, в чём разница и когда что нужно.
Подробнее →Как дольщик взыскал с застройщика деньги за промерзающую квартиру, но не заставил его чинить дефекты
Иногда «квартира с отделкой» — это не бонус, а лотерея. В этом деле собственник столкнулся с типичной для новостроек проблемой: промерзающие витражные конструкции, строительные и отделочные дефекты, несоответствие нормам тепловой защиты. Итог — почти 300 тысяч рублей взысканий, но без обязанности застройщика что-либо переделывать.
Подробнее →АО СЗ «РСГ-Академическое»: арбитраж взыскал почти 800 тысяч рублей неустойки без снижения по статье 333 ГК РФ
Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел спор между подрядной организацией и АО СЗ «Региональная строительная группа – Академическое», связанный с нарушением договорных сроков и начислением договорной неустойки. Итог — взыскание полной суммы неустойки и отказ застройщику в ее снижении.
Подробнее →АО СЗ «РСГ-Академическое»: апелляция подтвердила взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
18 декабря 2024 года Свердловский областной суд рассмотрел апелляционную жалобу АО СЗ «Региональная строительная группа – Академическое» на решение Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга. Спор касался нарушения сроков передачи квартиры по договору купли-продажи и взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей.
Подробнее →ООО СЗ «Столица»: суд взыскал 372 463 руб. за строительные недостатки и отказался применять лимит 3% по 214-ФЗ
Покупка квартиры с отделкой иногда заканчивается не новосельем, а тепловизором и судебной экспертизой. В этом деле дольщик предъявил претензии к качеству отделки и к промерзанию ограждающих конструкций. Застройщик спорил по сумме, а главное — настаивал на применении «потолка» 3% от цены договора по ч. 4 ст. 10 214-ФЗ. Суд этот аргумент отверг и взыскал фактическую стоимость работ, подтверждённую экспертизой.
Подробнее →ООО СЗ «Центрполис»: суд взыскал более 3,1 млн рублей за дефекты отделки, неустойку 1% в день и штраф по ЗоЗПП
Кировский районный суд Екатеринбурга 30 июня 2025 года рассмотрел спор с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» из-за качества квартиры, проданной по договору купли-продажи. Суть дела проста: квартира передана с многочисленными дефектами, претензия проигнорирована, дальше — классическая связка «расходы + неустойка + штраф» по Закону о защите прав потребителей.
Подробнее →ООО СЗ «Ком-Билдинг»: апелляция отменила «зачёт» и пересчитала 3% лимит — дольщику вернули расходы и судебные издержки
В этом деле спор развернулся вокруг двух типичных для «дефектных» квартир вопросов: как заставить застройщика исправить опасный дефект (трещина перекрытия на лоджии с протеканием кровли) и как считать денежные требования после появления лимита 3% по ч. 4 ст. 10 214-ФЗ (в редакции закона № 482-ФЗ).
Подробнее →ООО СЗ «Клевер Групп»: суд обязал устранить промерзание и дефекты, взыскал деньги, но «урезал» сумму до 3% цены ДДУ
В этом деле собственники квартиры предъявили к ООО СЗ «Клевер Групп» комплекс требований: и деньги на устранение дефектов, и обязанность застройщика исправить недостатки в натуре, и судебную неустойку за просрочку исполнения решения. Сюжет типовой для новостроек, но развязка показательная: суд применил лимит 3% от цены договора по новой редакции 214-ФЗ и из-за этого сильно ограничил «денежную» часть требований.
Подробнее →Дело к ООО СЗ «ГК Вавилон»: промерзание, тепловизор, 277 тыс. убытков — но неустойку и штраф суд «подрезал»
Собственник квартиры, купленной у застройщика по договору купли-продажи за 6 000 000 руб., обнаружил в эксплуатации строительные дефекты, включая температурные аномалии на окнах и промерзание/«мостики холода» в углу комнаты (стык монолита и кирпича). Под это были сделаны два ключевых досудебных доказательства: акт осмотра (строительный) и отчет о тепловизионном обследовании (по СП 50.13330.2024, с привязкой к точке росы).
Подробнее →Дело Кропаневой к ООО СЗ «Инвест Строй Урал»: просрочка передачи, мораторий и «договорная» неустойка
Истец (гражданин) заключила ДДУ 13.02.2025 на квартиру в Екатеринбурге, цена 8 834 400 руб., срок передачи по договору — до 30.06.2025. Объект не передан ни к подаче иска (11.08.2025), ни к заседанию 01.11.2025; застройщик подтвердил, что дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Подробнее →Дело: ООО «Завод Уралдорсвет» vs ООО «МеталлСтрой Трейд» (арбитраж)
Истец заявил убытки по ст. 15, 393 ГК РФ: ответчик поставил опоры ОКВФ-30 (58 шт. из оплаченных 62 по счету) и вернул разницу предоплаты, но якобы не поставил комплектующие (гайки/шайбы/шпильки). Истец купил метизы у третьих лиц (НПК «Спецметаллургия-Красноярск», «Юникреп») на 1 646 463,66 руб. и попытался переложить эти расходы на ответчика как реальный ущерб.
Подробнее →Дело: Токманцев А.Ю. vs АО СЗ «РСГ-Академическое». Продажа готовой квартиры (КП), дефекты отделки/СМР
18.09.2024 — договор купли-продажи квартиры за 9 287 406 руб. (с кредитом). 27.09.2024 — передача по акту. Квартира с отделкой/сантехникой/электрикой. Ключевой правовой вывод суда: это не ДДУ, а купля-продажа → применяется ЗоЗПП, а не 214-ФЗ и не «мораторий 326».
Подробнее →Спор о «переплате» из-за включения лоджии в приведенную площадь с коэффициентом 1
12.11.2021 заключен ДДУ на 1-комнатную квартиру. Цена 5 800 000 руб., рассчитана как цена за 1 кв. м общей приведенной площади (133 027,52 руб.) × приведенная площадь 43,6 кв. м. В договоре прямо указано: лоджия включается с коэффициентом 1,0. Апелляция подтвердила: условие договора о применении коэффициента 1,0 к лоджии противоречит обязательным правилам — подлежит возврат переплаты.
Подробнее →Строительный подряд: взыскание долга подрядчиком vs потребительские требования заказчика о недостатках
Суд рассмотрел первоначальный иск подрядчика о взыскании задолженности и процентов и встречный иск заказчика о защите прав потребителя (недействительность условия об одностороннем отказе, снижение цены/взыскание стоимости устранения недостатков, моральный вред, штраф, судебные расходы).
Подробнее →Просрочка передачи квартиры по ДДУ: неустойка снижена, штраф отказан из-за моратория
Истцы предъявили к застройщику требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Квартира по ДДУ стоимостью 4 970 075 руб. была передана по акту приема-передачи с просрочкой 72 дня.
Подробнее →Возмещение расходов на устранение дефектов по ДДУ: взыскание ограничено 3% цены, предоставлена отсрочка по мораторию
Дольщик предъявил иск к застройщику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов. Цена ДДУ составила 5 298 502,20 руб., обязательства по оплате исполнены полностью. При осмотре квартиры с участием представителя застройщика выявлены многочисленные дефекты; объект передан по одностороннему акту.
Подробнее →