Дольщик предъявил иск к застройщику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов. Цена ДДУ составила 5 298 502,20 руб., обязательства по оплате исполнены полностью. При осмотре квартиры с участием представителя застройщика выявлены многочисленные дефекты; объект передан по одностороннему акту. Застройщик письменно принял на себя обязательство устранить недостатки в срок до 60 дней, однако работы выполнены не были, претензии остались без удовлетворения.
Истец организовал обследование квартиры специалистом: смета устранения дефектов составила 124 468,91 руб., стоимость заключения — 25 000 руб. В ходе процесса требования были изменены: истец фактически устранил недостатки по договору с подрядчиком за 182 000 руб. и просил взыскать понесенные расходы. Требование о договорной неустойке за просрочку устранения недостатков заявлялось, но затем было добровольно отозвано; производство в этой части прекращено.
Суд признал право истца на возмещение расходов по ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, однако применил ограничение ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции, применимой к правам и обязанностям после 01.01.2025): общая сумма взыскания по требованиям, связанным с нарушением требований к отделочным работам и элементам отделки, не может превышать 3% цены договора, если договором не предусмотрено больше. 3% от цены ДДУ составляют 158 955,07 руб., поэтому именно эта сумма взыскана как расходы на устранение недостатков, несмотря на фактические затраты 182 000 руб.
Компенсация морального вреда снижена судом до 5 000 руб. Расходы на досудебное заключение специалиста взысканы полностью — 25 000 руб. Расходы на представителя взысканы в заявленном размере 30 000 руб. (признаны разумными).
Отдельно суд предоставил застройщику отсрочку исполнения решения в части выплаты расходов на устранение недостатков до окончания действия моратория по Постановлению Правительства РФ № 326 (с учетом продления постановлением № 925) — то есть до завершения установленного периода, в который действует отсрочка/особый порядок применения финансовых санкций и исполнения по ним.
Госпошлина взыскана с ответчика в доход бюджета — 8 768,65 руб.