Истцы предъявили к застройщику требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Квартира по ДДУ стоимостью 4 970 075 руб. была передана по акту приема-передачи с просрочкой 72 дня. До передачи истцы дважды выходили на приемку, но отказывались подписывать акт из-за выявленных дефектов, что суд расценил как реализацию права по ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ (отказ от подписания до устранения несоответствий).
Суд признал факт нарушения срока передачи и обязанность уплаты законной неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ (1/300 ставки, в двойном размере для граждан). При расчете применены ограничения Постановления Правительства РФ № 326: ставка для расчета “не выше ключевой ставки на 01.07.2023”, то есть 7,5%. Довод застройщика о переносе конечной даты исполнения на первый рабочий день (ст. 193 ГК РФ) отклонен: договором установлена конкретная календарная дата передачи, и для расчета неустойки используется последний день срока исполнения обязательства; позиция подтверждена определением ВС РФ от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4.
Расчет неустойки за 72 дня составил 178 922,70 руб. (цена договора × 72 × 2 × 1/300 × 7,5%), но по заявлению ответчика суд применил ст. 333 ГК РФ и снизил неустойку до 140 000 руб., мотивируя несоразмерностью и тем, что застройщик предпринимал меры к передаче объекта.
Компенсация морального вреда взыскана по 5 000 руб. каждому истцу.
Во взыскании штрафа отказано: претензия о выплате неустойки была направлена в период действия моратория по Постановлению № 326, поэтому штрафные санкции за неудовлетворение требований в добровольном порядке суд не применил.
Судебные расходы: с застройщика взысканы расходы на представителя 10 000 руб. в пользу одного из истцов; в бюджет — госпошлина 10 982,71 руб.