Дело № 33-10012/2025 (№ 2-137/2025)
Апелляционное определение от 01.08.2025, Свердловский областной суд
Обстоятельства дела
Супруги приобрели квартиру у застройщика АО СЗ «РСГ-Академическое» по договору долевого участия от 23 июня 2022 г. Стоимость квартиры — 8 419 331 ₽.
После приёмки и начала эксплуатации были выявлены существенные строительные дефекты: неровные стены и пол, повреждённые дверные полотна, трещины на стеклопакетах, инфильтрация в оконных швах и другие нарушения строительных норм.
По результатам обследования независимого специалиста стоимость устранения недостатков составила 362 303 ₽, а судебная экспертиза оценила восстановительные работы уже в 524 248 ₽.
Покупатели направили претензию застройщику, но ответа не получили и обратились в суд.
Решение суда первой инстанции
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 17 апреля 2025 г. удовлетворил требования частично и взыскал с застройщика:
- 524 248 ₽ — стоимость устранения строительных дефектов;
- 25 000 ₽ — экспертиза;
- 12 000 ₽ — тепловизионное обследование;
- 25 000 ₽ — юридические услуги;
- 20 000 ₽ — компенсация морального вреда (по 10 000 ₽ каждому).
Также взыскана госпошлина — 18 484 ₽ в доход бюджета.
Апелляция
АО СЗ «РСГ-Академическое» подало апелляционную жалобу, настаивая, что суд не применил новый пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», введённый Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024.
Этот пункт, вступивший в силу с 1 января 2025 года, ограничивает общую сумму взысканий с застройщика 3 % от цены договора, если речь идёт о недостатках отделки, окон, дверей, сантехники и т. п.
Именно на это нововведение и сослался застройщик, требуя снизить взыскание с 524 248 ₽ до 252 579 ₽ (3 % от 8,4 млн).
Свердловский областной суд подтвердил, что новые нормы действительно имеют обратную силу в части обязательств, возникающих после 1 января 2025 г., если спор не завершён.
Итог апелляции
Апелляционная инстанция изменила решение суда, сократив присуждённые суммы:
| Вид взыскания | Было (₽) | Стало (₽) |
|---|---|---|
| Устранение недостатков | 524 248 | 252 579,93 |
| Обследование строительное | 25 000 | 12 000 |
| Тепловизионное обследование | 12 000 | 5 760 |
| Юридические услуги | 25 000 | 12 000 |
| Госпошлина в доход бюджета | 18 484 | 6 025,80 |
Таким образом, общая сумма компенсации сокращена почти вдвое.
Ключевые выводы
Это одно из первых дел, где новая редакция статьи 10 214-ФЗ реально применилась судами к спорам, начавшимся до 2025 года.
- Лимит в 3 % распространяется даже на старые договоры долевого участия, если судебное решение выносится после 1 января 2025 г.
- Даже признанные производственные дефекты не освобождают дольщика от нового ограничения по сумме.
- Закон имеет обратную силу, поскольку суд расценил момент возникновения права на компенсацию как дату вступления решения в силу, а не дату выявления недостатков.
- Неустойка и штрафы по Закону о защите прав потребителей не входят в лимит 3 % — это важно для будущих споров.
«Ситуация показывает, как быстро застройщики начали использовать "трёхпроцентный лимит" в судах.
Для дольщиков это означает, что теперь особенно важно фиксировать не только дефекты отделки, но и нарушения, связанные с конструктивом, инженерией или безопасностью жилья — по таким категориям лимит не действует.
Также имеет значение, когда именно подано исковое заявление: чем раньше, тем выше шансы взыскать полную стоимость устранения недостатков».
— комментарий юриста Авант
Что делать дольщикам после нововведений?
① Проводите независимую экспертизу сразу после приёмки квартиры.
② Фиксируйте все дефекты актами, фото и видео.
③ Если суд уже идёт — готовьтесь к возможному снижению суммы по п. 4 ст. 10 214-ФЗ, но используйте аргументы о несоответствии дефектов понятию «отделочные».
Бесплатная консультация с нами по телефону: 8-912-22-858-09